95 meses de datos revelan cómo el país se densifica: propiedades que se subdividen, nuevas unidades horizontales y construcciones que pasan del plano al hormigón.
Cada mes comparamos la foto completa del catastro con la del mes anterior. Los padrones Común (CO) se mantienen estables, mientras que las unidades de Propiedad Horizontal (PH) crecen sostenidamente — cada una es un apartamento, oficina o local nuevo.
Nuevos padrones/unidades por mes, desglosados por régimen. Se excluyen meses con recargas masivas de datos.
Padrones eliminados por mes. Las eliminaciones de CO suelen coincidir con nuevas unidades PH (conversiones).
Un padrón Común desaparece y en su lugar aparecen múltiples unidades de Propiedad Horizontal. Un terreno con una casa se convierte en un edificio con apartamentos.
En total detectamos — conversiones a lo largo de la serie.
Conversiones CO→PH por mes (barras) y total de unidades creadas por conversión (línea).
Montevideo, Canelones y Maldonado concentran la mayor parte del crecimiento de unidades horizontales, reflejando dónde se construyen los nuevos edificios del país.
Nuevas unidades PH/UH por mes, top 5 departamentos + resto.
El registro de construcción captura los metros cuadrados de obra nueva declarada, desglosados por régimen: CO (propiedad común, ~75% del total), PH (propiedad horizontal, ~11%) y UH (unidad horizontal, ~10%).
Metros cuadrados nuevos declarados por mes en el registro de construcción.
Comparación anual: total de m² nuevos por año. Años parciales marcados con borde punteado.
La mediana de área edificada de las nuevas unidades PH nos dice qué tipo de vivienda se está construyendo. La banda muestra el rango intercuartil (P25–P75).
Mediana de área edificada (m²) de nuevas unidades PH/UH. Banda: percentil 25–75.
Los metros cuadrados nuevos desglosados por el destino principal de la construcción. Vivienda domina ampliamente, pero comercio, industria y otros destinos muestran patrones propios.
Nuevos m² por destino principal de construcción, mensual. Top 6 destinos + resto.
Uruguay tiene — millones de m² edificados para — millones de personas: — m² por persona en promedio.
Pero la distribución no es uniforme. — tiene — m² por habitante — más del doble del promedio nacional. Si sus — millones de m² se repartieran entre todos los uruguayos, cada uno recibiría m².
Total de m² edificados por persona, por departamento. Incluye todo el stock actual (CO + PH + UH). Fuente población: Censo 2023 INE.
En el mejor año (—), se construyeron — m² por persona. En el año más bajo (—), apenas — m².
m² nuevos por persona por año (registro de construcción). Años parciales en gris.
m² nuevos por persona, a nivel nacional, por mes.
Cuando el área edificada de una unidad cambia más de un 10% (y al menos 50 m²), estamos viendo una ampliación, demolición parcial, o corrección del registro. Se excluyen cambios de más de 10x (artefactos de cambio de unidades en los datos).
En — meses de datos, el catastro uruguayo revela un país que se densifica: propiedades comunes que se convierten en edificios, miles de nuevas unidades horizontales cada año, y una actividad constructiva que no se detiene.